04月15日 | 确定了，澳洲房价下跌已结束！开始反弹！

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最新房价走势

最近澳洲的房价反弹让包括 CoreLogic、SQM Research 和 Proptrack 在内的主要房地产数据分析师认为，房地产市场低迷期已经结束。

CoreLogic 的伊丽莎·欧文（Eliza Owen）表示，现有数据表明，全澳房地产市场的下滑可能在 3 月初触底，其中以悉尼为首，一个月前触底。

欧文说:“海外移民的创纪录回归是出乎意料的，这使得住房需求远远超过供应，促成了房价开始更持续的上涨。”

Challenger 首席经济学家乔纳森•卡恩斯（Jonathan Kearns）同意并指出“移民将比开发商在 12 到 24 个月前的预期更强劲，我们在本世纪头十年看到了意外移民对价格的刺激。”

SQM Research 董事总经理路易斯·克里斯托弗（Louis Christopher）认为，拍卖市场的改善和卖家要价的提高是悉尼和墨尔本房地产市场已经触底的明显证据。

“我相信悉尼和墨尔本最糟糕的时期已经过去。”

“我们仍然面临通胀问题，从历史上看，房地产一直是对抗通胀的良好对冲工具。我们也有创纪录的人口增长，因此我们看到住宿的潜在需求激增。”

你不能反驳这些数据。

CoreLogic的每日房价指数自2月7日以来反弹了1.3%，推动悉尼房价上涨2.4%。

拍卖清空率大幅反弹，这在历史上一直是房价的可靠领先指标。

新批贷款的增长也有所反弹，尽管涨幅不及房价。

最后，西太平洋银行发布的消费者信心报告显示，住宅价格预期持续上升，并往往引领实际价格。

随着澳大利亚经历创纪录的移民潮和创纪录租房市场紧张，以及澳大利亚央行处于或接近利率周期的顶峰，房价上涨的种子已经播下。

预计当澳洲央行（RBA）在今年晚些时候不可避免地降息时，价格将启动，随后澳洲审慎监管局（APRA）将不可避免地削减 3% 的抵押贷款服务能力缓冲。

当这些事情发生时，借贷能力将扩大，房价将再次腾飞。

2023 年正在成为澳大利亚房价繁荣的一年！

参考数据：CoreLogic，REA