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同一楼盘,为何“西户”卖完了,“东户”却还在卖?这3点很现实_环球观天下
来源: 老麻说房      时间:2023-04-23 05:04:24


(资料图片)

本期继续咱们的选房话题。 有分析认为,一套房子的价值构成,70%在于地段,20%在于配套,剩下的10%才是房子本身的好坏。 确实,对于买房者来说,地段的重要性那是不言而喻,但是地段其实就等同于配套,没有完善配套的地段本身就称不上好地段。所以我认为,20%应该要给到楼盘的品质高低,就好比同样占据绝佳地段的老破大,价格甚至都比不上地段一般的品质电梯房,虽然匹配了优质地段和丰富的配套,而最后的10%则主要体现在产品本身户型楼层的好坏上。比如,同一楼盘,为何“西户”卖完可,“东户”却还在卖?本期咱们就从户型价值角度一起分3点聊聊。

01|西户性价比更高

性价比包含了两部分,一部分是价格优惠,另一部分是产品优质,简言之就是要物美价廉,单纯的好,或者单纯的贵,都不足以代表性价比。就拿东户来说,由于过去长期的思维桎梏,加之房企和中介不遗余力的炒作,使得东户的价格长时间以来都要高出西户不少,以至于很多人就习惯性的拿“用脚投票”的理论来反推,认为既然愿意有人出高价买东户,就说明东户要比西户来得更好,该理论其实是站不住脚的。因为在这个信息差严重的房产年代,购房者作为非业内人士,很容易跟随炒作的步伐作出错误的决定,有钱人的聪明也只会聪明在他们擅长的领域,而非所有频道。 同样作为端头户型,西户在采光、通风、视野方面其实并不弱于东户,叠加缺乏舆论炒作,房价也相对更低,综合而言,性价其实更高,所以才会出现“西户”先卖完的情况 。

02|东户缺点更明显

事物都有两面性,即便东户再好,也不可能没有缺点的对吧。先说东户,从我们南方人角度来看,最明显的缺点就是雨季甚多,一年到头总有不少的瓢泼大雨,如果防水没有做好的话,是很容易出现墙面渗水的情况。继而导致房屋地板和家具受到不同程度的损坏,降低家电家具的使用寿命,对未来的房屋保值增值能力造成不可逆的影响。此外,东户还有一个缺点就是光照时间并不长,只有早晨到中午的一小段时间,对于喜好光照的家庭还真头疼。而西户的缺点也就更明显了,那便是西晒,但也有分析认为,西晒便意味着采光充足,可以从中午晒到太阳落山。这对于北方来说实在是太重要了,南方怕晒,凭借现在的工艺水平,保暖措施,以及隔热措施都能解决。 所以相比之下,西户的缺点可以转化成优点,而东户的缺点始终还是缺点,更加明显 。

03|东户位置可能更差

当然,之所以出现西户先卖完,东户却还在卖的原因,其实我们还应该考虑到一个客观因素就是,西户的位置有可能比东户还要更好。一般的楼盘,除了位于社区中心,被称作“楼王”位置的楼栋,只要是位于外围的楼栋,要么东户沿街西户沿园区内侧,要么西户沿街东户沿园区内侧。当然,还有特殊情况就是,该盘原本就是园景房或者湖景房,谁距离更近,视野更佳,谁就占据了优势。 我认为西户之所以卖得更快,或许还有一个关键原因就是,西户是沿园区,江景、湖景、园景的单元,那相比较东户那点本就称不上优势的优是,以上这些客观因素就太重要了,当然选西户 。

所以,了解了这3点也就明白了,东户其实真没有那么邪乎,世上哪来绝对的好东西,西户比东户卖得快,东户比西户卖得快都是有可能的,都是有预设前提的。

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