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本期继续咱们的选房话题。 有分析认为，一套房子的价值构成，70%在于地段，20%在于配套，剩下的10%才是房子本身的好坏。 确实，对于买房者来说，地段的重要性那是不言而喻，但是地段其实就等同于配套，没有完善配套的地段本身就称不上好地段。所以我认为，20%应该要给到楼盘的品质高低，就好比同样占据绝佳地段的老破大，价格甚至都比不上地段一般的品质电梯房，虽然匹配了优质地段和丰富的配套，而最后的10%则主要体现在产品本身户型楼层的好坏上。比如，同一楼盘，为何“西户”卖完可，“东户”却还在卖？本期咱们就从户型价值角度一起分3点聊聊。

01|西户性价比更高

性价比包含了两部分，一部分是价格优惠，另一部分是产品优质，简言之就是要物美价廉，单纯的好，或者单纯的贵，都不足以代表性价比。就拿东户来说，由于过去长期的思维桎梏，加之房企和中介不遗余力的炒作，使得东户的价格长时间以来都要高出西户不少，以至于很多人就习惯性的拿“用脚投票”的理论来反推，认为既然愿意有人出高价买东户，就说明东户要比西户来得更好，该理论其实是站不住脚的。因为在这个信息差严重的房产年代，购房者作为非业内人士，很容易跟随炒作的步伐作出错误的决定，有钱人的聪明也只会聪明在他们擅长的领域，而非所有频道。 同样作为端头户型，西户在采光、通风、视野方面其实并不弱于东户，叠加缺乏舆论炒作，房价也相对更低，综合而言，性价其实更高，所以才会出现“西户”先卖完的情况 。

02|东户缺点更明显

事物都有两面性，即便东户再好，也不可能没有缺点的对吧。先说东户，从我们南方人角度来看，最明显的缺点就是雨季甚多，一年到头总有不少的瓢泼大雨，如果防水没有做好的话，是很容易出现墙面渗水的情况。继而导致房屋地板和家具受到不同程度的损坏，降低家电家具的使用寿命，对未来的房屋保值增值能力造成不可逆的影响。此外，东户还有一个缺点就是光照时间并不长，只有早晨到中午的一小段时间，对于喜好光照的家庭还真头疼。而西户的缺点也就更明显了，那便是西晒，但也有分析认为，西晒便意味着采光充足，可以从中午晒到太阳落山。这对于北方来说实在是太重要了，南方怕晒，凭借现在的工艺水平，保暖措施，以及隔热措施都能解决。 所以相比之下，西户的缺点可以转化成优点，而东户的缺点始终还是缺点，更加明显 。

03|东户位置可能更差

当然，之所以出现西户先卖完，东户却还在卖的原因，其实我们还应该考虑到一个客观因素就是，西户的位置有可能比东户还要更好。一般的楼盘，除了位于社区中心，被称作“楼王”位置的楼栋，只要是位于外围的楼栋，要么东户沿街西户沿园区内侧，要么西户沿街东户沿园区内侧。当然，还有特殊情况就是，该盘原本就是园景房或者湖景房，谁距离更近，视野更佳，谁就占据了优势。 我认为西户之所以卖得更快，或许还有一个关键原因就是，西户是沿园区，江景、湖景、园景的单元，那相比较东户那点本就称不上优势的优是，以上这些客观因素就太重要了，当然选西户 。

所以，了解了这3点也就明白了，东户其实真没有那么邪乎，世上哪来绝对的好东西，西户比东户卖得快，东户比西户卖得快都是有可能的，都是有预设前提的。