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1、提问：京爷您好，预算600以内，俩人分别在建国门&南礼士路工作，不考虑学区，想要交通方便一点，兼顾保值增值的，请问推荐什么板块和小区？

(资料图片)

回答：你好，这个预算基本上就是刚需小户型了，主要逻辑是：交通方便、流动性高。如果是朝阳，可以看看双井板块，比如百环家园，品质环境虽然不算突出，但流动性还不错，升值性也尚可，或者看看高碑店的兴隆家园，如果远点儿能接受的话，看看远洋一方，品质环境还可以，也能跟上大盘。如果是东城，选择不多，可以看看永外的华龙美晟。如果是海淀，可以看看有色金属院、小西天志强南园/北园之类，选择并不多。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》

2、提问：你好，预算400左右，二套，落户为主，现在有几个片区候选：

1.安华里 三环内 85年

2.清河 砂轮厂宿舍 五环外 85年左右

3.门头沟 新房 六环外， 地铁四道桥附近

4.温泉 北分厂（没啥学校，地铁近）、凯胜家园、温泉路45号院

回答：你好，首先选择板块和区域，逻辑是：海淀>朝阳>门头沟。这里面可以优先选择清河的砂轮厂宿舍或者凯胜家园，然后其他，再是朝阳的安华里。门头沟如果不是为了自住，倒不是太建议。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些二手房跑赢大盘》

3、提问：京爷好，京华豪园有一套顶层西北向复式房在卖，460，单价4.6万。 1）这个楼盘是70年公寓，没有小区 2）楼质量相当好，但是有群组。 3）位置在二环边。 不知道从保值投资来看合适吗

回答：你好，这类房产缺点掩盖了其优点，比较大的缺点是：公寓风格、人员杂、没小区空间、面积太大、风格非大众审美。所以这些年来，这个小区表现一般，低于大盘，不是太建议投资。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京n大不能买的房产》

4、提问：京爷，您好！请帮忙从升值的角度给这几个小区排排序：泰和嘉苑、万博苑、北欧印象、远见名苑、胡家园26号、新景家园

回答：你好，这些小区属性都不太一样，但基本都能跑赢大盘，很多时候差不多，政策影响可能比小区本身升值性还大一些。如果想稳健一些，建议重点考虑一下北欧印象，学区溢价低，小区也还不错。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些二手房跑赢大盘》

5、提问：请问老师，目前卖掉石家庄房子和北京的老房子，可以凑330万首付，现在是置换北京房子的时机吗？家里小孩还有一年半上小学，考虑上学需求，北京总价500万的房子您有推荐吗，谢谢您？

回答：你好，如果考虑上学，那尽量在东西海朝了：

东城，比较建议你考虑一下龙体板块，整体板块学校很优质，买个小一居即可，升值性还不错。

西城，这个预算并不是太好找，你去看看西城广外吧，比如远见之类的小一居，有点儿学校，升值性和流动性也还可以。

海淀，可以重点考虑一下八里庄片区的一居室，整体板块教育还不错，升学通路也还可以，比如八里庄北里、绿波漫板之类的。

你可以看看星球内部资料《北京二手房交易技巧》《北京买房顶级思维》

6、提问：京爷好，世纪城片区和小南庄附近几个小区的学区溢价如何，长期看保值增值潜力怎么样，请您分析分析，谢谢！

回答：你好，我认为长期还是有价值的，海淀核心地段至少能跑赢大盘，何况学区板块。当然，学区溢价是有的，但长远看，我认为这附近还算优质，依旧有人买单，可能爆发力没有以前强而已。你可以看看星球内部资料《北京买房顶级思维》

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